2015年11月26日木曜日

日照時間 日本一


物件を探すのに
住所を入力して、カーナビの案内で走っていると
いつまでたっても北杜の全体像がつかめませんでした

現場に到着しても
「ここはどこ?」「南はどっち?」とわからなくなります

こんなサイトを発見
日の出・日の入りマップ

これは便利!
家を建てるときはもちろん、土地探しの時も活躍しそう

たとえば
日照時間日本一の観測記録を持つ
北杜市立「明野中学校」にマーカーを置きます


赤い線が
本日、2015年11月26日の「日の出・日の入り」の位置

黄色い線が
夏至と冬至の「日の出・日の入り」の位置です

昼が一番長い「夏至」から比べると「冬至」の幅の狭いこと!

マップをぐーんと引いてみます


夏至には、「茅が岳」の山頂から日が昇り、
ぐる〜りと回り込んで南アルプスの北側「入笠山」に沈むのがわかります

冬至は、「甲府盆地」から日が昇り、「鳳凰三山」に沈むようです

明野は、日照時間が日本一と言われていますが 納得です!

北杜市立明野中学校(左の気象観測をクリック)
山梨放送










2015年11月17日火曜日

ガリバー? キングコング?



土地探しが一段落
余ったパワーと情熱が、小屋づくりにシフトした!
 
平面図のラフ描いて
見よう見まねで 1/50 モデルを建設中

ここに大きな窓 開けて
リビングはせめてこのくらい
キッチンは極小だが我慢してくれ
ありゃりゃ、玄関 忘れたぞ

「いまが一番楽しいときさ…」と、人はいう

いつか 1/1 モデルが建つのでしょうか?

さあ、模型を抱えて
ウルトラローコストで建ててくれる
工務店を探すぞー!
(土地探しより、もっともっと難しいかも)



窓から、景色を眺めるキングコング










2015年11月7日土曜日

出会いは突然やってきた





「この遊びもそろそろ終わりかなぁー」
土地探しをなかば諦めかけた頃、出会いは突然やってきた?


しっ しかし、ここに人が住めるのか! 雑草ってか、密林ですよココは








11月、分筆の手続きが終わり 無事に売買契約が完了



雑草は刈られましたが 「さあ 困った、これからどうしよう」






帰りに、双葉サービスエリアの「宝くじ売り場」に寄るのが恒例です










2015年10月29日木曜日

山梨が人気 No.1ですが




 
不動産広告の見方に少し馴れてくると
物件価格のマジックが見えてきます 「メェー!」
(ボクらが世間知らずなだけなんですけどネ)

<土地関係>
たとえば、500万円の土地だとしても…

・仲介手数料(物件の価格×3%+6万円+消費税)=226,800円
・売買契約書の収入印紙/5,000円
・所有者移転手続きの司法書士の報酬/50,000円〜   +実費
・固定資産税などの清算(前の所有者との日割り計算分)
・農地を売買する場合は農業委員会への申請費用、行政書士への委任費用
・水道や下水道を引き込む費用/工事が舗装道路の下を通る時は高額!
(境界から建物までの引き込み工事費は、家を建てるときに別にかかる)
・北杜市に払う上水道の負担金/一般家庭の13mmの場合は324,000円
・下水道の使用料金/町村によって値段が違う
・下水道が引けない土地は浄化槽を購入/普通の大きさが60万円〜
(浄化槽のメンテ年3回/15,000円〜 年1回の県の検査/4,000円 浄化槽の掃除/20,000円)
・井戸を掘る場合の費用/〜120万円くらい?
(上水道を引くより、井戸を掘るほうが安い場合もあるらしい)
・樹木の伐採費用(切り倒すまで)
・抜根の費用(根っこを抜くまで)
・伐採した幹や根を処分する場合の費用
などなど

<家関係>
よくいわれるのは…

・購入する前に地盤調査をした方がいい/4〜5万円
・土が凍るので基礎はとっても深くします(値段も当然高いです)
・断熱材は強化するのがあたりまえ
・窓やサッシの寒冷地仕様はあたりまえ
・全面床暖房(電気か灯油)が暖かくてオススメです(う〜ん…)
・薪ストーブですよ。と 誰もがいうが
 輸入物の薪ストーブ本体、炉台の補強工事、断熱二重煙突、屋根の煙突工事ほかいろいろ
・車はほとんどが四駆ですよ
・消費税増税(2017年4月の予定)の前と後じゃずいぶん違います(わかってますって)
などなど



「今日の物件もイマイチだったよね」
「いつか、手のとどく、気に入った土地に出会うのかな?」

肩を落としてインターまで走っていくと
窓の外には「立派な別荘」や「移住者の家」に明かりが灯りはじめる

見晴らしのいい、すばらしい場所に「どーだあ!」とばかりに建っている
屋根には決まりごとのような、高いエントツ

「田舎暮らしなんていってもよぉ、結局は金持ちの遊びじゃねーか ばかやろー!」
と二人で呼びながら、中央高速の大渋滞の中をトロトロと帰るのでした




「お金持ちのシニアにやさしい」に変更しなさい